30% от ползваната топлина ще бъде за сградна инсталация

Общото събрание на блока може да определи различни начини за изчисление

Промени се налагат след решение на съда

Нова формула за определяне на сметките за парно предлагат от Министерство на енергетиката с промени в Наредбата за топлоснабдяването, които са пуснати за обществено обсъждане.

Предложението е 30% от количеството топлинна енергия за отопление на сграда – етажна собственост, да бъдат за сградната инсталация, ако общото събрание на блока не е определило друг начин за изчисление на дела на сградната инсталация.

До нуждата от промяна на наредбата се стигна след окончателно решение на Върховния административен съд от 10 февруари 2025 г., с което беше отменена част от Наредбата за топлоснабдяването. ВАС отмени формулата за определяне на количеството топлинна енергия, отдадено от сградната инсталация в сгради – етажна собственост, в които разпределението се извършва с индивидуални топломери. Тази формула беше един от основните компоненти в сметките за парно, получавани от домакинствата.

Според Закона за енергетиката, топлинната енергия за отопление на сграда – етажна собственост, се разделя на топлинна енергия, отдадена от сградната инсталация, топлинна енергия за отопление на общите части и топлинна енергия за отопление на имотите. В закона са предвидени четири начина за определяне на количеството топлинна енергия, отдадена от сградната инсталация.

Възможностите, от които досега общото събрание на блока можеше да избира как да бъде определян делът на сградната инсталация са: по специална формула (която беше отменена от съда); чрез използване на изчисления за инсталираната мощност на сградната инсталация, изготвени от правоспособно лице или от топлинния счетоводител; по реално измерено количество енергия за сградна инсталация от избрано от общото събрание на етажната собственост лице в присъствието на представител на топлопреносното предприятие и на представител на етажната собственост; или по избрана стойност за процент сградна инсталация, който не може да бъде по-малък от 20 на сто и по-голям от 40 на сто от количеството топлинна енергия за отопление на сградата.

В Наредбата за топлоснабдяването е посочено, че ако общото събрание не избере един от възможните варианти за изчисление на дела на сградната инсталация, се прилага именно формулата, която беше отменена от съда. Най-често общото събрание на блока не е определило начин за изчисление на топлината за сградната инсталация и досега масово се прилагаше тази формула. В нея се взимаше предвид вида на сградната инсталация, общата инсталирана мощност на всички отоплителни тела в блока, денградусите за съответния месец, външната температура на населеното място и средната температура на сградата.

След решението на съда за отмяна на формулата за определяне на дела на сградната инсталация в общото количество потребена топлинна енергия от Министерство на енергетиката предлагат промени в Наредбата за топлоснабдяването. В проекта на наредба предлагат количеството топлинна енергия, отдадено от сградната инсталация, да бъде 30 на сто от количеството топлинна енергия за отопление на сградата – етажна собственост. Ако не бъдат направени промени в наредбата, след решението на съда топлинните счетоводители няма да могат да определят сметките за парно на всеки отделен абонат в сгради, където отчитането става с индивидуални топломери.

Хората ще минават на печки

Климатиците твърде скъпи при свободен пазар

Предлагат решение на проблема

Отоплението с климатик ще стане твърде скъпо за домакинствата, ако през следващата зима, от 1 януари 2026 г. хората излязат на свободния пазар на ток. Сега фиксираната цена на тока за бита е 175 лв. за мегаватчас без таксите за достъп, за пренос и без ДДС. В студени дни през отиващата си зима вечерната цена на тока от 18 до 19 часа беше над 900 лв. и дори над 1000 лв. за мегаматчас.
Такива цени биха направили отоплението с климатик в пъти по-скъпо и много хора биха минали на дърва. Затова преди дни министърът на енергетиката Жечо Станков обяви, че са намерили вариант със защитен механизъм, с който да компенсират битовите потребители за високите цени на тока през Фонд „Сигурност на електроенергийната система“.

Съдът на Европейския съюз: Плащаш за общите части и без да имаш парно

Всяка държава избира методика

Собствениците на имоти трябва да плащат за отоплението на общите части, смята Съдът на ЕС.

Собствениците на апартаменти в блокове с централно отопление трябва да плащат за общите части, дори да не ползват парно в домовете си, гласи решение на Съда на ЕС. Съдът допуска във всяка страна членка да има правила, които предвиждат, че собствениците на апартамент в сграда – етажна собственост, ползваща централно отопление, са длъжни да участват в разходите за топлинна енергия за общите части на сградата и за сградната инсталация, въпреки че индивидуално не са поръчвали доставката на отопление и не го използват в своя апартамент, пише в мотивите към предложените промени в Наредбата за топлоснабдяването.

Плащат според големината на имота

В Германия делът на общите части е до 50 на сто

В Чехия стигат до 60%

Директивите на ЕС допускат в страните членки да има правила, които предвиждат, че в сградите етажна собственост сметките за топлинна енергия за сградната инсталация се изготвят за всеки собственик на апартамент пропорционално на отопляемия обем на имота.

Съвместният изследователски център към Европейската комисия е изготвил „Анализ на правилата на държавите-членки за разпределяне на разходите за отопление, охлаждане и топла вода в многоапартаментни сгради“. Анализът показва, че в повечето държави от ЕС има фиксирани проценти за разходите за отопление и топла вода в многофамилните сгради.

Фиксираните разходи най-често са в диапазона 30-50%. В Германия топлинната енергия, отдадена от сградна инсталация, е в границите от 30% до 50%, а в Австрия – в границите от 15% до 45%, като минималният (15%) се прилага само в изключителни случаи. В Чехия делът на постоянните разходи е между 40% и 60%, като по подобен начин е определен делът на сградната инсталация и в Словакия.

Тази публикация е част от ежедневния преглед на печата на правна тематика

Коментирайте

avatar