ВКС: Сроковете за подновяване на ипотеки са били спрени от 13 март до 16 април 2020 г.
10-годишният срок, в който вписването на ипотеката може да бъде подновено без тя да загуби ред, е бил спрян от 13 март до 16 април 2020 г. Това постанови Върховният касационен съд (ВКС) след като съдия по вписванията и Пловдивският окръжен съд отказаха на фирма да подновят вписването на ипотека в нейна полза (пълния текст на определението виж тук).
Ипотеката е вписана първоначално на 8 септември 2010 г. На 7 октомври 2020 г. фирмата подава молба за подновяване на вписването, но получава отказ. И съдията по вписванията в Пловдив, и местният окръжен съд приемат, че 10-годишният срок по чл. 172 от Закона за задълженията и договорите (ЗЗД) е изтекъл на 8 септември 2020 г. И заявяват, че ипотеката може да се впише наново, но ще има ред от новото вписване, каквато е последицата от пропускането на срока по чл. 172 ЗЗД.
Фирмата твърди, че 10-те години още не са изтекли, като се позовава на чл. 3, т. 2 от Закона за мерките и действията по време на извънредното положение.
Според първоначалната редакция на разпоредбата (виж тук) от 13 март 2020 г. до отмяната на извънредното положение спират да текат давностните и други срокове, предвидени в нормативни актове, с изтичането на които се погасяват или прекратяват права или се пораждат задължения за частноправните субекти, с изключение на сроковете по Наказателния кодекс и Закона за административните нарушения и наказания. След това с промените от 9 април 2020 г. тя беше изменена и от нея отпадна изразът „други срокове“, като изрично беше регламентирано, че тези срокове ще започнат да текат след 7 дни, т.е. след 16 април 2020 г. (измененията виж тук).
Пловдивският окръжен съд обаче приема, че в случая е приложим чл. 5, ал. 4 от закона за извънредното положение. Тази разпоредба предвижда, че до отмяната на извънредното положение се ограничават нотариалните производства до неотложни такива при спазване на здравно-хигиенните изисквания, а Нотариалната камара осигурява дежурни нотариуси при съотношение най-малко един нотариус на 50 000 жители за съответния район. Окръжният съд заявява, че подновяването на ипотеката е неотложно нотариално производство и следователно за него сроковете не са спирали да текат.
Така казусът стига до ВКС и той го приема за разглеждане, за да отговори дали срокът по чл. 172 ЗЗД е сред спрените на 13 март 2020 г. (по силата на чл. 3, т. 2 от закона за извънредното положение) и дали това, че може да се извършват неотложни нотариални производства изключва спирането на сроковете.
„В предметния обхват на цитираните разпоредби се включва срокът по чл. 172 ЗЗД, в който кредиторът може да продължи действието на вписването на ипотеката, като подаде молба за подновяване на вписването по чл. 172, ал. 3 ЗЗД, съотв. чл. 18 от Правилника за вписванията. Касае се за срок, предвиден в нормативен акт, с изтичането на който възможността да бъде продължено действието на вписването отпада, а ипотеката губи реда на първоначалното си вписване (чл. 172, ал. 2 ЗЗД)“, заявяват върховните съдии Дияна Ценева (председател на състава), Бонка Дечева и Ваня Атанасова (докладчик). И подчертават, че това тълкуване съответства на целите на закона – „да се създадат условия за опазване здравето и живота на хората чрез въвеждане на временни забрани, ограничения и специални правила на поведение, но същевременно и да се предотврати опасността от засягане на законни права и интереси на правните субекти, когато упражняването им изисква извършване на действия, създаващи опасност за здравето и несъвместими с наложените временни забрани и ограничения“. А и не на последно място, срокът за подновяване вписването на ипотека не е сред тези, чието спиране е изключено изрично от законодателя.
Що се отнася до довода, че по време на извънредното положение можеха да се извършват неотложни нотариални производства, ВКС заявява: „Предвидената от закона допустимост за извършване на неотложни нотариални производства при спазване на здравно-хигиенните изисквания представлява допълнителна възможност за правните субекти да получат необходимото съдействие при упражняване на нетърпящи отлагане права, но няма отношение към приложението на чл. 3, т. 2 ЗМДВИП и настъпването на предвидените в тази норма правни последици, свързани със спиране течението на сроковете, включително и в хипотезите, при които за правото, което следва да бъде упражнено в съответния срок, лицето може да получи съдействие в неотложно нотариално производство, провеждането на което е разрешено в периода на обявеното извънредно положение“.
Така върховните съди изчисляват, че след като от 13 март до 16 април 2020 г. срокът е бил спрян, то към момента на подаване на молбата за подновяване на вписването на ипотеката са били изтекли 9 години, 11 месеца и 23 дни.
Постановяват, че отказът то да бъде извършено е незаконосъобразен и разпореждат на съдията по вписванията да поднови ипотеката.
16
Коментирайте
Явно в Пловдив не са наясно за допълнителната възможност за правните субекти да получат необходимото съдействие при упражняване на нетърпящи отлагане права.
Те не само това са проспали за съжаление.
Пренебрегнали са факта, че от 13 март 2020 г. до отмяната на извънредното положение спират да текат давностните и други срокове.
Пак в Пловдив са проспали наредбите
Глупост и то голяма!
ПОС да си чете наредбите дето са дадени от държавата!
Голяма излагация.
Според мен положението е драматично покрай тая пандемия. А някой явно не чете и не се информира
Много неща объркаха извънредните мерки. Именно за това трябва да сме по-гъвкави.
Големи каши покрай извънредното положение от миналата година. Явно и на други места ще излзиат такива каши
Страх човешки. Това извънредно положение не биваше да се слага, но…за 30 случая на месец. А сега? Сега всичко е отворено
Пълна глупост от страна на здравния министър. Дано това да не доведе до нова вълна.
Пааак някой не си е чел разпоредби и наредби. Спират да текат давности по време на извънредното положение.
Е да де. По време на пандемията, но това е яко тъпо.
Еми да
Функционалната неграмотност стигна до ниво окръжен съд….